Home staging w Krakowie to przygotowanie mieszkania do sprzedaży albo wynajmu tak, żeby dobrze wyglądało na zdjęciach w ogłoszeniu i podczas oglądania. Robię to jako projektantka wnętrz: oceniam mieszkanie, ustalam, co usunąć, co naprawić i co dodać, a potem aranżuję wnętrze tekstyliami, światłem i dodatkami. Cenę podaję po rozmowie o mieszkaniu.
Home staging w Krakowie
- Cena
- wycena indywidualna po rozmowie
Czym jest home staging
Home staging to przygotowanie nieruchomości do sprzedaży albo wynajmu. Nie jest remontem ani projektem wnętrza: ściany, podłogi i instalacje zwykle zostają. Zmienia się to, co widać na zdjęciach: porządek, kolory, światło, tekstylia i ustawienie mebli.
Kupujący i najemcy oglądają najpierw zdjęcia w ogłoszeniu, często na telefonie. Mieszkanie pełne cudzych rzeczy albo puste i ciemne trudno sobie wyobrazić jako własne. Celem home stagingu jest wnętrze neutralne, jasne i uporządkowane, w którym każdy pokój ma czytelną funkcję.
Home staging a dekorowanie
Przy dekorowaniu wnętrza dobieram wyposażenie pod gust i codzienne życie domowników. Przy home stagingu pod przyszłego kupującego albo najemcę, którego jeszcze nie znamy, więc wybory są spokojniejsze i bardziej uniwersalne.
Home staging a remont
Remont zmienia mieszkanie na lata. Home staging ma przygotować je w krótkim czasie i za rozsądną kwotę. Jeśli mieszkanie wymaga wymiany łazienki czy instalacji, lepiej to uczciwie ocenić przed sprzedażą, niż maskować dodatkami.
Ile kosztuje home staging w Krakowie
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Home staging mieszkania, zależy od metrażu i stanu mieszkania | wycena indywidualna po rozmowie |
| Konsultacja jednorazowa | 200 zł za wizytę |
| Dojazd poza Kraków, pierwsza wizyta bezpłatna, do 30 km od Krakowa bez opłat za dojazd, dalej stawka liczona w obie strony | 1,5 zł/km |
Do kosztu usługi dochodzą drobne naprawy, malowanie i zakup dodatków, jeśli są potrzebne. Ten budżet ustalamy przed rozpoczęciem prac. Wszystkie stawki zebrałam w cenniku projektów wnętrz.
Home staging krok po kroku
- Ocena mieszkania. Oglądam je tak, jak zobaczy je kupujący: od wejścia, pokój po pokoju. Zapisuję, co rozprasza, co wymaga naprawy i które pomieszczenie ma niejasną funkcję.
- Porządek i odchudzenie wnętrza. Mniej mebli, puste blaty, schowane drobiazgi i zdjęcia rodzinne. Pokój wygląda wtedy na większy.
- Drobne naprawy i malowanie. Odpryski na ścianach, nieszczelne silikony, przepalone żarówki, luźne klamki. Na zdjęciach widać więcej, niż się wydaje.
- Aranżacja. Tekstylia, poduszki, narzuty, dywany, rośliny i kilka dodatków w spokojnych kolorach. Meble ustawione tak, żeby otwierały przejścia i pokazywały okna.
- Światło. Wszystkie lampy działają i mają ten sam, ciepły odcień. Zasłony odsłaniają okna.
- Gotowe do zdjęć. Mieszkanie przygotowane do sesji fotograficznej i pierwszych oględzin.
Przy drobnych naprawach i malowaniu mogę polecić wykonawców. Stale współpracuję z firmą Nox Wykończenia (wykończenia i remonty).
Po ocenie mieszkania dostajesz listę rzeczy do naprawy i usunięcia oraz listę zakupów z linkami i cenami. Dodatki kupujesz sam, a ja w dniu aranżacji ustawiam wszystko na miejscu przed sesją zdjęciową.
Mieszkanie na sprzedaż i mieszkanie na wynajem
Na sprzedaż
Kupujący wyobraża sobie w mieszkaniu swoje życie, więc wnętrze powinno być neutralne. Dobrze działają jasne ściany, w odcieniach złamanej bieli i beżu, które sama najczęściej wybieram, oraz tekstylia, które ocieplają pokoje, ale nie narzucają stylu. Po sprzedaży dodatki wracają do Ciebie albo zostają, jeśli tak się umówisz z kupującym.
Na wynajem
Najemca patrzy także na to, czy mieszkanie da się łatwo utrzymać w czystości i czy wyposażenie przetrwa kilka lat. Przy projektach na wynajem, takich jak dom w Kościelisku, liczą się trwałe materiały, łatwe sprzątanie i wyposażenie, które łatwo wymienić. Tamten dom to był pełny projekt wnętrza, a nie home staging, ale myślenie o przyszłym użytkowniku jest to samo.
Puste mieszkanie: aranżacja czy wizualizacja do ogłoszenia
Puste mieszkanie na zdjęciach wydaje się mniejsze, a pokoje trudno odróżnić od siebie. Są dwa sposoby, żeby to zmienić.
Pierwszy to umeblowanie i udekorowanie mieszkania na czas sprzedaży. Drugi to wizualizacja: na podstawie wymiarów buduję model 3D i pokazuję, jak mieszkanie mogłoby wyglądać po urządzeniu. Wizualizacje przygotowuję także jako osobną usługę.
Wizualizacja w ogłoszeniu powinna być wyraźnie podpisana jako wizualizacja, a obok niej powinny być prawdziwe zdjęcia mieszkania. Kupujący, który przyjdzie i zobaczy inne wnętrze niż na zdjęciach, szybko traci zaufanie do ogłoszenia.
Home staging w Krakowie: pytania
Odpowiedzi na pytania o projektowanie wnętrz, które słyszę najczęściej.
Czy home staging robi się w mieszkaniu, w którym nadal mieszkam?
Tak, to częsta sytuacja. Wtedy najwięcej pracy wymaga porządek i schowanie rzeczy osobistych na czas sesji zdjęciowej i oględzin.
Ile trwa home staging mieszkania?
Zależy od stanu mieszkania i od tego, czy potrzebne są naprawy i malowanie. Termin podaję po ocenie mieszkania, razem z wyceną.
Czy do home stagingu trzeba kupować nowe meble?
Zwykle nie. Najwięcej zmieniają porządek, tekstylia, światło i ustawienie mebli, które już są. Czy coś warto dokupić, ustalamy po ocenie mieszkania.
Porozmawiajmy o projekcie
Pierwsze spotkanie z pomiarem jest wliczone w cenę projektu. Zanim napiszesz, możesz przejrzeć pytania, które klienci zadają najczęściej.