Kto wykonuje prace i z kim podpisujesz umowę
- ·Prace wykonują stałe ekipy partnerskie, z którymi pracuję przy swoich projektach. Stale współpracuję między innymi z firmami Nox Wykończenia (wykończenia i remonty) i Meble Tworzone z Pasją (stolarz, meble na wymiar).
- ·Umowy podpisujesz osobno z każdym wykonawcą. Ja odpowiadam za projekt i nadzór autorski, wykonawca za prace.
- ·Gwarancji na prace udziela firma wykonawcza, a na meble i zabudowy na wymiar stolarz, nie projektantka. Warunki gwarancji ustala się bezpośrednio z każdym wykonawcą. W umowie warto zapisać zakres prac, termin, odbiór potwierdzony protokołem i okres gwarancji.
- ·Czym współpraca z niezależnymi wykonawcami różni się od usługi jednej firmy z pakietem, opisuję na stronie wykończenia pod klucz z projektantką.
Jak wygląda wykończenie krok po kroku
Wykończenie zaczyna się po przygotowaniu i zaakceptowaniu projektu. Jak powstaje sam projekt, opisują etapy projektowania wnętrz.
- ·Wycena. Wykonawca wycenia prace na podstawie rysunków z projektu, a stolarz osobno przygotowuje ofertę na meble i zabudowy. Obie wyceny porównujesz z założonym budżetem.
- ·Umowy. Podpisujesz umowę z wykonawcą i osobną ze stolarzem. Zawierasz je bezpośrednio z wykonawcami, nie za moim pośrednictwem.
- ·Zamówienia. Materiały i wyposażenie zamawia się według listy zakupów z projektu, która zawiera produkty, ilości i ceny. Możesz zamawiać samodzielnie albo zlecić to mnie w ramach nadzoru.
- ·Prace instalacyjne. Ekipa przerabia elektrykę i hydraulikę według rysunków. Na tym etapie zmiany są jeszcze tanie.
- ·Prace wykończeniowe. Ściany, sufity, płytki, podłogi, drzwi i biały montaż. Odpowiada za nie wykonawca.
- ·Montaż zabudów. Stolarz montuje kuchnię, szafy i pozostałe meble na wymiar.
- ·Wizyty nadzoru. Podczas wizyt na budowie sprawdzam, czy prace są wykonywane zgodnie z projektem. Pojedyncza wizyta kosztuje 200 zł.
Wycena prac i kontrola budżetu
Całkowity koszt wykończenia składa się z dwóch części: robocizny oraz materiałów i wyposażenia. Robociznę wycenia wykonawca na podstawie rysunków, bo projekt nie zawiera kosztorysu prac budowlanych. Koszt materiałów pokazuje lista zakupów z projektu: produkty z linkami do sklepów, ilością i ceną.
W trakcie pracy nad projektem możemy razem odwiedzić sklep i porównać ceny wybranych materiałów, na przykład płytek. Dzięki współpracy z wybranymi sklepami mogę zaoferować klientom rabaty na materiały i wyposażenie.
Na koszt wykończenia wpływają przede wszystkim trzy czynniki: liczba zabudów na wymiar, zakres zmian w instalacjach i standard materiałów. Dlatego dwie wyceny warto porównywać dopiero wtedy, gdy obejmują ten sam zakres.
Od czego zależy czas wykończenia
Terminu prac nie podaję, bo ustalasz go z wykonawcą w umowie. Mogę powiedzieć, ile trwa moja część: projekt kompleksowy to 2-3 miesiące. Jednocześnie pracuję nad około 3-5 projektami, które są na różnych etapach realizacji. Na rozpoczęcie czeka się od tygodnia do kilku tygodni, zależnie od obłożenia.
Same prace wydłużają najczęściej trzy rzeczy: schnięcie tynków i wylewek, oczekiwanie na zabudowy stolarskie i dostawy oraz zakres zmian w instalacjach. Dlatego materiały zamawia się z wyprzedzeniem. Na płytki czeka się czasami około miesiąca.
Kraków i dojazd poza miasto
Realizuję projekty w Krakowie i okolicznych miejscowościach. Za dojazd na pierwszą wizytę nie pobieram opłaty. W promieniu 30 km od Krakowa nie naliczam kosztów przejazdu, a dalej obowiązuje stawka 1,5 zł/km w obie strony. Pełną listę miejscowości znajdziesz na stronie obszar działania.
Do Wieliczki, Niepołomic, Skawiny, Zielonek, Myślenic i Bochni dojeżdżam bez opłaty. Wizyta nadzoru kosztuje tam tyle samo co w Krakowie: 200 zł.
