Wykończenia pod klucz w Krakowie obejmują u mnie projekt, współpracę ze stałymi ekipami partnerskimi, organizację zamówień materiałów i nadzór nad pracami. Nie prowadzę firmy wykonawczej: prace prowadzą wykonawcy, z którymi podpisujesz osobne umowy. Samą część projektową opisuję na stronie projekt, zakupy i nadzór pod klucz.
Wykończenia pod klucz w Krakowie
Co wchodzi w wykończenie pod klucz
Pod klucz oznacza tu przejście od stanu deweloperskiego albo lokalu do remontu do wnętrza gotowego na meble. Projekt zawiera rysunki do każdej z tych prac, ekipa wykończeniowa je wykonuje, a zabudowy na wymiar wykonuje stolarz.
- Zmiany instalacji elektrycznej i wodnej, według projektu elektryki i hydrauliki. Wykonuje ekipa.
- Gładzie i malowanie, według opisu wykończenia ścian. Wykonuje ekipa.
- Płytki i biały montaż, według rozrysów płytek i rysunków łazienek. Wykonuje ekipa.
- Podłogi i listwy, według układu podłóg. Wykonuje ekipa.
- Drzwi wewnętrzne, wybrane w zestawieniu produktów. Montuje ekipa.
- Osprzęt i oświetlenie, w punktach z projektu elektryki. Montuje ekipa.
- Zabudowy na wymiar: kuchnia, szafy, meble łazienkowe. Wykonuje stolarz według projektu zabudów stolarskich.
Meble wolnostojące, sprzęt AGD i dodatki kupujesz osobno, korzystając z listy zakupów z projektu.
Wykończenie pod klucz w Krakowie: cena
- Niski: około 2000 zł/m2
- Średni: 3000-4000 zł/m2
- Wysoki: od 5000 zł/m2
To orientacyjne koszty realizacji wnętrz według moich projektów, a nie cennik wykonawcy. Prace wycenia wykonawca.
O poziomie decydują standard materiałów, liczba zabudów stałych i zakres zmian w instalacjach. Znaczną część budżetu stanowią prace ekipy wykończeniowej oraz meble i zabudowy na wymiar. Najłatwiej ograniczyć koszty przy wyborze wyposażenia, trudniej oszczędzać na stałych zabudowach stolarskich.
Do tego dochodzi nadzór autorski, jeśli go zlecisz: 200 zł za wizytę na budowie. Przeliczenia na metraż są na stronie wykończenie pod klucz, cena za m2.
Jak to wygląda po kolei z projektantką
- Pomiar i brief. Mierzę pomieszczenia i rozmawiamy o założeniach. Dostajesz brief z pytaniami o funkcję pomieszczeń.
- Projekt. Przygotowuję układ funkcjonalny, wizualizacje, rysunki techniczne i zestawienie produktów. Trwa to 2-3 miesiące.
- Wycena wykonawcy. Ekipa i stolarz wyceniają swoje prace na podstawie rysunków. Dostajesz kwoty, które możesz porównać z budżetem.
- Umowy. Podpisujesz osobną umowę z wykonawcą i osobną ze stolarzem. Za terminy i jakość prac odpowiadają poszczególni wykonawcy.
- Zamówienia. Materiały zamawiasz z listy zakupów albo zlecasz to mnie w ramach nadzoru.
- Prace. Ekipa prowadzi instalacje i wykończenie, stolarz montuje zabudowy.
- Nadzór i odbiór. Na wizytach sprawdzam zgodność prac z projektem. Prace odbierasz ty jako strona umowy z wykonawcą, najlepiej z protokołem.
Kto wykonuje prace i z kim podpisujesz umowę
- Prace wykonują stałe ekipy partnerskie, z którymi pracuję przy swoich projektach, między innymi Nox Wykończenia (wykończenia i remonty) i Meble Tworzone z Pasją (stolarz, meble na wymiar).
- Podpisujesz osobne umowy z wykonawcami. Nie ma jednej umowy na projekt i wykonanie.
- Gwarancję ustala się indywidualnie z każdą firmą. Udziela jej wykonawca i stolarz, nie projektantka.
Jedna firma czy projektantka i stałe ekipy
Firma pod klucz
Daje jedną umowę na całość i zwykle pakiet materiałów do wyboru z katalogu. Jedna firma odpowiada za koordynację, terminy i efekt. Wybór materiałów i rozwiązań ogranicza się do tego, co firma ma w ofercie.
Projektantka i stałe ekipy
Dostajesz projekt indywidualny z dowolnie dobranymi materiałami, osobne umowy z wykonawcą i stolarzem oraz nadzór autorski, jeśli go zlecisz. Ja odpowiadam za projekt, a za wykonanie prac wykonawcy.
Komu który model pasuje
Jedna firma sprawdza się, gdy liczy się jedna umowa i wystarcza ci wybór z gotowych zestawów. Projekt z ekipami pasuje, gdy chcesz wnętrza dopasowanego do siebie, zabudów na wymiar i wpływu na każdy wybór, a osobne umowy ci nie przeszkadzają.
Jak kontrolujesz wydatki
Podstawą jest lista zakupów z projektu: każdy produkt ma link do sklepu, ilość i cenę. Koszt materiałów znasz więc, zanim cokolwiek zamówisz.
W trakcie pracy nad projektem możemy razem odwiedzić sklep i porównać ceny wybranych materiałów, na przykład płytek. Dzięki współpracy z wybranymi sklepami mogę zaoferować klientom rabaty na materiały i wyposażenie.
W trakcie prac pomaga nadzór autorski, który wyliczam indywidualnie. Podczas wizyt sprawdzam zgodność prac z projektem, a w ramach ustalonego zakresu mogę też zamawiać materiały i pilnować dostaw.
Pytania o wykończenie pod klucz
Odpowiedzi na pytania o projektowanie wnętrz, które słyszę najczęściej.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 50 m2?
Z przeliczenia kosztów wykonania moich projektów: poziom niski około 100 tys. zł, poziom średni 150-200 tys. zł, poziom wysoki od 250 tys. zł. To orientacja, a nie wycena. Kwotę dla konkretnego mieszkania podaje wykonawca po zapoznaniu się z rysunkami.
Jak przygotować się do wykończenia mieszkania?
Ustal budżet z rezerwą, zdecyduj, które prace są najważniejsze, i zacznij projekt przed zarezerwowaniem ekipy. Projekt warto zacząć około 2-3 miesiące przed startem prac, żeby zdążyć zamówić materiały.
Czy wykończenie pod klucz wymaga projektu wnętrza?
Nie wymaga, ale bez rysunków ekipa podejmuje decyzje na budowie, a wycena jest przybliżona. Projekt daje wykonawcy dokładny zakres: punkty elektryczne, układ płytek, wymiary zabudów. Łatwiej wtedy porównać wyceny i uniknąć przeróbek.
Porozmawiajmy o projekcie
Pierwsze spotkanie z pomiarem jest wliczone w cenę projektu. Zanim napiszesz, możesz przejrzeć pytania, które klienci zadają najczęściej.