Wykończenie mieszkania w Krakowie w dużej mierze zależy od rodzaju budynku i jego stanu. Projektowałam między innymi w tych częściach miasta: Ruczaj, Stare Miasto, Łagiewniki, Skotniki, Kurdwanów, Wola Duchacka. Każdy typ budynku wiąże się z innymi wyzwaniami, które często wychodzą dopiero w trakcie prac.
Sama nie wykonuję prac wykończeniowych. Projektuję mieszkanie i nadzoruję realizację, a prace prowadzą firmy, z którymi stale współpracuję. Umowę na prace podpisujesz bezpośrednio z wykonawcą.
To orientacyjne koszty realizacji wnętrz według moich projektów, a nie cennik wykonawcy. Prace wycenia wykonawca na podstawie rysunków.
W mieszkaniu koszt podnoszą przede wszystkim zabudowy stolarskie, łazienka i zmiany w instalacjach. W kamienicy dochodzi zwykle większy remont. Co wchodzi w stawkę za metr, wyjaśniam na stronie wykończenie pod klucz, cena za m2.
Poniżej trzy poziomy przeliczone na metraż. To orientacja do planowania budżetu, a nie wycena: koszt za m2 z moich projektów pomnożony przez powierzchnię.
Niski: około 90 tys. zł. Średni: 135-180 tys. zł. Wysoki: od 225 tys. zł.
Niski: około 100 tys. zł. Średni: 150-200 tys. zł. Wysoki: od 250 tys. zł.
Niski: około 200 tys. zł. Średni: 300-400 tys. zł. Wysoki: od 500 tys. zł.
Wykończenie małego mieszkania zwykle kosztuje więcej w przeliczeniu na metr kwadratowy, bo łazienka i kuchnia kosztują podobnie niezależnie od metrażu.
Mieszkania w kamienicach zazwyczaj wymagają większego remontu. Często okazuje się, że stare tynki są odparzone i odpadają przy kuciu pod nową elektrykę. Do tego dochodzą trudności ze zmianami hydraulicznymi i małe łazienki.
Rzuty od dewelopera nie zawsze odpowiadają rzeczywistym wymiarom pomieszczeń, dlatego przed projektowaniem warto zrobić pomiar na miejscu. Instalacje wodno-kanalizacyjne bywają poprowadzone na zewnętrznej części ściany i nie zawsze można je wkuć.
Współpracuję z ekipą, która zajmuje się odbiorami mieszkań. W mieszkaniach w stanie deweloperskim rozmieszczenie punktów elektrycznych prawie zawsze trzeba dopasować do potrzeb mieszkańców. Jest ich niewiele, a oświetlenie to zazwyczaj jeden punkt na pomieszczenie. W projekcie dodaję gniazdka, łączniki i kinkiety, a rozmieszczenie lamp sufitowych dopasowuję do układu funkcjonalnego.
Projekt warto zacząć jeszcze przed odbiorem kluczy, około 2-3 miesiące przed planowanym rozpoczęciem prac wykończeniowych. Ekipa wchodzi wtedy do mieszkania z gotowymi rysunkami, a materiały są zamówione na czas.
Nadzór autorski wyliczam indywidualnie, zależnie od potrzeb. Pojedyncza wizyta na budowie kosztuje 200 zł. Sprawdzam na niej, czy prace zostały wykonane zgodnie z projektem, a w ramach nadzoru zamawiam też materiały i pilnuję dostaw.
Zakupy opierają się na liście produktów z projektu, z linkami do sklepów, ilością i ceną. W trakcie pracy nad projektem możemy razem odwiedzić sklep i porównać ceny wybranych materiałów, na przykład płytek. Dzięki współpracy z wybranymi sklepami mogę zaoferować klientom rabaty na materiały i wyposażenie.
Odpowiedzi na pytania o projektowanie wnętrz, które słyszę najczęściej.
Nie jest obowiązkowy, ale bez rysunków decyzje zapadają na budowie, a wykonawca wycenia prace w przybliżeniu. Najlepiej zgłosić się do mnie jeszcze przed wyborem i rezerwacją ekipy wykończeniowej. Nie każda ekipa wykona wszystkie elementy z projektu, a praca w pośpiechu nikomu nie służy.
Tak, bo wykorzystują każdy centymetr ściany. W mieszkaniu około 45 m2, w którym było bardzo dużo rzeczy do przechowywania, większość ścian wykończyłam zabudową stolarską. Trzeba tylko pamiętać, że zabudowy stałe to duża część budżetu.
Bieżący kontakt w sprawie prac masz z wykonawcą, z którym podpisujesz umowę. Jeśli zlecisz mi nadzór autorski, jestem na budowie i sprawdzam, czy prace zostały wykonane zgodnie z projektem. Liczbę wizyt ustalamy indywidualnie.
Pierwsze spotkanie z pomiarem jest wliczone w cenę projektu. Zanim napiszesz, możesz przejrzeć pytania, które klienci zadają najczęściej.