Wykończenie domu pod klucz w Krakowie i okolicach na przykładzie z ostatniego roku: w domu, w którym projektowałam 88 m2, wykończenie bez wyposażenia kosztowało 130 tys. zł u stolarza i 120 tys. zł u wykonawcy.
Sama prac nie wykonuję. Projektuję wnętrza domu i nadzoruję realizację, a wykończenie prowadzą wykonawca i stolarz na osobnych umowach z tobą.
Wykończenie domu pod klucz to doprowadzenie go ze stanu deweloperskiego do stanu, w którym można zamieszkać. Pojęcie nie ma jednej, sztywnej definicji, dlatego zakres wynika z umowy z wykonawcą.
Chodzi o wykończenie wnętrz, a nie o budowę domu. Budowa domu pod klucz to osobna usługa firm budowlanych.
W pracy ze mną pod klucz oznacza: projekt wnętrz, wykonanie przez ekipy na osobnych umowach z tobą, zamówienia materiałów i nadzór autorski, jeśli go zlecisz.
Zakres ustala umowa, ale typowa lista wygląda tak. Projekt zawiera rysunki do każdej pozycji, prace wykonuje ekipa wykończeniowa, a zabudowy na wymiar stolarz.
Okładziny stopni i balustrada to dodatkowa pozycja w budżecie, której zwykle nie ma przy wykańczaniu mieszkania.
Najczęstszy błąd to puste, niezaplanowane skosy. Wypełnienie tej przestrzeni często optycznie podnosi wysokość ścian kolankowych. Więcej na stronie projekt poddasza.
Potrzebują zabudowy na ubrania używane na co dzień i na te sezonowe, a w wiatrołapie także miejsca, żeby usiąść przy zakładaniu butów.
Wykańcza się je prościej, ale też wymagają podłogi, oświetlenia i miejsca na przechowywanie.
Dom w stanie deweloperskim ma zwykle tynki, wylewki i rozprowadzone instalacje, ale nie da się w nim jeszcze mieszkać. Przed wejściem ekipy najczęściej trzeba zmienić punkty elektryczne i zaplanować oświetlenie, bo jeden punkt na pomieszczenie to za mało. Różnice opisuję na stronie stan deweloperski a pod klucz.
Dla domu 100 m2 daje to: poziom niski około 200 tys. zł, poziom średni 300-400 tys. zł, poziom wysoki od 500 tys. zł. To orientacja z kosztów wykonania moich projektów, a nie wycena.
Dom z przykładu na górze strony (88 m2) kosztował razem 250 tys. zł bez wyposażenia, czyli między poziomem niskim a średnim.
W domu prace wykończeniowe można podzielić na etapy: najpierw parter z kuchnią i łazienką, później poddasze albo pomieszczenia gospodarcze. Instalacje warto wtedy wykonać od razu w całym domu, żeby nie wracać do kucia.
Oszczędzasz czas, bo nie koordynujesz samodzielnie kilku ekip. Prace idą we właściwej kolejności, a zakres jest znany, zanim zaczną się wydatki.
Większość kosztów ponosisz w krótszym czasie, zamiast rozkładać wykończenie na lata. Mniej decyzji podejmujesz po drodze, więc trzeba je przemyśleć na etapie projektu.
Nie ma jednej umowy na wszystko. Ja odpowiadam za projekt, a za prace wykonawca i stolarz, każdy na podstawie własnej umowy z Tobą. W budżecie zostaw rezerwę na nieprzewidziane wydatki.
W domu z przykładu budżet rozłożył się prawie po równo: 130 tys. zł stolarz i 120 tys. zł wykonawca. Znaczną część budżetu stanowią prace ekipy wykończeniowej oraz meble i zabudowy na wymiar. Najłatwiej ograniczyć koszty przy wyborze wyposażenia, trudniej oszczędzać na stałych zabudowach stolarskich.
W trakcie pracy nad projektem możemy razem odwiedzić sklep i porównać ceny wybranych materiałów, na przykład płytek. Dzięki współpracy z wybranymi sklepami mogę zaoferować klientom rabaty na materiały i wyposażenie.
Nadzór autorski wyliczam indywidualnie. Pojedyncza wizyta na budowie kosztuje 200 zł, tyle samo w Krakowie i w miejscowościach pod Krakowem, które wymienia strona obszar działania. Sprawdzam na niej, czy prace zostały wykonane zgodnie z projektem, zamawiam materiały i pilnuję dostaw.
Odpowiedzi na pytania o projektowanie wnętrz, które słyszę najczęściej.
Zależy od umowy z wykonawcą. Zabudowy stałe, czyli kuchnię i szafy, wykonuje stolarz na osobnej umowie. Meble wolnostojące i sprzęt AGD zwykle kupujesz osobno. Koszt z mojego przykładu jest podany bez wyposażenia.
Bywa to możliwe, gdy gotowa jest łazienka, kuchnia i jedna sypialnia. Trzeba się liczyć z pyłem, hałasem i wolniejszym tempem prac. Jeśli planujesz etapowanie, ustal je z wykonawcą przed podpisaniem umowy.
Nie. Dobór materiałów i kolorów to jeden z etapów projektu, a na końcu dostajesz zestawienie produktów z linkami do sklepów, ilością i ceną. W trakcie projektu spotykamy się też w sklepie i porównujemy ceny.
Pierwsze spotkanie z pomiarem jest wliczone w cenę projektu. Zanim napiszesz, możesz przejrzeć pytania, które klienci zadają najczęściej.